Capbreton (40130)

3 pièces - 74 m²

APPARTEMENT T3 AVEC BALCON PROCHE DE LA PLAGE

629 000 €

Ref : 2549AG

Découvrir le bien

Entre océan, port et forêt, Capbreton incarne à merveille l’art de vivre du Sud-Ouest. Station balnéaire prisée, elle offre un cadre de vie unique où se mêlent l’énergie de l’Atlantique et la douceur des Landes. Balades sur le front de mer, marchés animés, restaurants de fruits de mer et couchers de soleil sur la plage rythment le quotidien.

À deux pas d’Hossegor, Capbreton séduit autant les amateurs de surf que les amoureux de calme et d’authenticité.

Dans une impasse paisible, à seulement 100 mètres de la plage et 5 minutes à pied du centre-ville, découvrez ce superbe appartement de standing situé au 1er et dernier étage d’une résidence récente, livrée en 2024.

Cette résidence intimiste se compose de seulement quatre lots : deux appartements en rez-de-chaussée, deux à l’étage, ainsi que quatre doubles box en sous-sol, équipés en électricité avec possibilité d’installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Une opportunité rare sur le marché capbretonnais.

L’appartement de 74m2, offre une pièce de vie lumineuse de 37 m²ouverte sur un balcon exposé Sud – Sud-Ouest de 7m2 avec vue sur la Rhune et la dune de sable. La grande baie vitrée en aluminium de 4 mètres, la climatisation intégrale et le chauffe-eau thermodynamique ont été pensés pour allier confort et performance énergétique.

L’espace nuit comprend deux chambres d’environ 12 m² avec placards intégrés, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et meuble vasque personnalisable, une cuisine ouverte sur le séjour avec aménagement au choix sur catalogue, ainsi qu’un WC indépendant.

Les charges de copropriété sont très faibles, d’environ 200 € par an, et ce bien bénéficie de frais de notaire réduits.

Un double box en sous-sol sécurisé est disponible en sus pour 110 000 €.

Le rendement locatif saisonnier est estimé entre 40000€ et 50 000 € par an.

Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, cet appartement unique conjugue confort, élégance et sérénité, à seulement quelques pas de l’océan.

pour plus de renseignements et pour une visite veuillez contacter Allan – 06 59 55 83 30

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 40130

Surface loi Carrez (m²) 74 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Vue Rhune et Dune de Sable

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Sans

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Exposition Sud

Année de construction 2024

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

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Prix de vente 629 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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L'agence

Téléphone +330659558330

E-mail contact@gravier-immobilier.com

Adresse

539, chemin de Mendiboure 64990 Urcuit

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