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Saint-Germain-sur-Ay (50430)

7 pièces - 160 m²

Maison bord de mer avec piscine

365 000 €

Ref : 2552

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Imaginez… Le chant des vagues en fond sonore, et le bleu scintillant de la piscine sous le soleil. À seulement 300 mètres de la plage, ce pavillon de 2001 vous offre un véritable havre de paix entre confort moderne et douceur de vivre. Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse s’impose : le salon, convivial avec sa cheminée, s’ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée, un espace pensé pour les moments partagés. Une suite parentale au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, alliant praticité et intimité. La véranda, baignée de lumière naturelle, prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Elle donne accès à une belle terrasse ensoleillée et à la piscine plein sud, parfaite pour profiter des longues journées d’été en toute tranquillité. Au premier étage, 3 chambres avec rangements, dont une avec balcon, ainsi qu’un espace bureau en mezzanine et une salle de jeux complètent l’ensemble. De quoi accueillir famille et amis dans un cadre spacieux et fonctionnel. Au deuxième étage, une mezzanine offrant un grand comble aménageable avec une petite vue sur la mer. Côté annexes, rien n’a été laissé au hasard : double garage, atelier, arrière-cuisine, autant d’atouts pour faciliter le quotidien. Un gîte indépendant vient parfaire l’ensemble avec chambre, cuisine, salle d'eau et une mezzanine pour une parfaite indépendance : idéal pour recevoir ou envisager une activité de location saisonnière dans ce secteur très prisé du littoral. Le tout sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 682 m², propice à la détente et aux moments conviviaux. Une opportunité rare, à découvrir sans attendre, que ce soit pour y vivre à l’année ou s’offrir une parenthèse iodée à deux pas de l’océan. Pour découvrir tout ce que cette propriété peut vous offrir, contactez Ludovic Boismorand au 06 69 02 03 71 — Agent commercial enregistré au RCS de Coutances sous le numéro R.S.A.C 929 593 622.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 50430

Surface habitable (m²) 160 m²

surface terrain 682 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Nord

Année de construction 2001

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 365 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,29 %

Taxe foncière annuelle 1 210 €

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L'agence

Téléphone +330659558330

E-mail contact@gravier-immobilier.com

Adresse

539, chemin de Mendiboure 64990 Urcuit

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